Bauzustandsbeurteilungen von Immobilien
Ihre Immobilie braucht regelmäßige Pflege und Wartung, wenn sie zuverlässig und sicher funktionieren soll. Damit sie dauerhaft gut in Schuss und wertbeständig bleibt, benötigt sie etwas Aufmerksamkeit. Ratsam ist es, die Immobilie mindestens einmal im Jahr genauer in Augenschein zu nehmen.
Wir besichtigen die Immobilie von außen und innen. Auch das nähere Umfeld betrachten wir. Wir begehen mit Ihnen oder mit dem von Ihnen Beauftragten die Immobilie.
Wir führen für Sie eine Bauwerksanalyse (speziell die Bauzustandsfeststellung, nicht die Bauwerksdiagnostik) durch.
Wir dokumentieren Ihnen den optischen und technischen Ist-Zustand der Immobilie. Dies umfasst die Tragkonstruktion, die Gebäudehülle, den Innenausbau, die technische Gebäudeausstattung und die Außenanlagen. Wir erfassen Schäden, Schadenspotentiale und Modernisierungserfordernisse.
Auf Basis einer solchen Analyse lässt sich eine Planung erstellen, welche Unterhaltsarbeiten sinnvoll sind und wann sie angegangen werden sollten.
Sind größere Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten notwendig, ist auch die Beauftragung einer baubegleitenden Qualitätskontrolle von Nutzen. In diesem Fall kontrollieren wir als unabhängige Sachverständige alle Arbeiten am Haus und geben rechtzeitig Hinweise auf Baumängel. So lassen sich Fehler vermeiden, die längerfristig zusätzliche Kosten oder Schäden verursachen können.
Beim Immobilienerwerb, bei Immobilienübergaben / ‑übernahmen heißt es aufmerksam sein. Wer späteren Ärger vermeiden will, sollte zusammen mit einem Baufachmann die Immobilie begehen und Schäden / Auffälligkeiten protokollieren. Die schriftliche Dokumentation hierzu erstellen wir Ihnen als Bestandteil des Übernahme- / Übergabeprotokolls.
Zur Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen ist eine Beweissicherung unverzichtbar. Sowohl bereits vorhandene Bauschäden und Baumängel als auch eine Schadenfreiheit können wir durch eine unabhängige Beweissicherung dokumentieren. Andererseits schützt eine vorsorgliche Beweissicherung vor unberechtigten Schadenersatzforderungen.
Bewertung von Bauschäden und Baumängeln
Wir analysieren Ihr Bauwerk. Ich, Jürgen Schnell, bin Sachverständiger Bauschadenbewertung (Sachverständiger DEKRA zertifiziert), speziell für die Bewertung von Schäden an Gebäuden im Bestand oder am Neubau.
Ich verstehe mich diesbezüglich als freier, unabhängig tätiger Sachverständiger.
Wir untersuchen den entstandenen Schaden samt seinen Auswirkungen auf das Gebäude, analysieren die Ursache und erstatten Ihnen ein Schadensgutachten.
Im Gutachten zeigen wir das am Objekt vorgefundene Schadensbild auf (Bauzustandsfeststellung), beschreiben die Ursache des Schadens, geben Hinweise zur Schadensvermeidung und empfehle Maßnahmen der Schadensbehebung / Instandsetzung, idealerweise kostenbeziffernd.
Auch helfen wir Ihnen dabei, eine vorhandene Kostenanalyse als Zweitmeinung zu überprüfen bzw. beurteile Ihnen bereits vorliegende Angebote zur Problemlösung sachkundig und unabhängig, damit die richtigen Maßnahmen zur Behebung getroffen werden.
Themenspektrum / Schlagworte hierzu können sein u.a.:
Gebäudeoptik, Energieeffizienz, Wärme- und Schallschutz, Bauphysik, erneuerbare Energien, Heiz‑, Lüftungs- und Klimatechnik, Bauwerksabdichtung (Dächer und deren Einbauten, Abdichtung erdberührender Bereiche), Risse (Tragkonstruktion, Fassade), Fassadenbewuchs / ‑befall (Algen, Moose, Pilze, Schmutz), Ursachen von Feuchte und Schimmel in Gebäuden, Ausblühungen (Salze), Wohnverhalten der Bewohner (z.B. Lüftungsverhalten), Setzungen, Fugen, Bodenbeläge, gerissene Fliesen, Kratzer im Parkett usw.